Bonjour et bonne année 2010

Nous souhaitons louer meublé notre appart 2 pièces 45 m2, le loyer équivaux à 850 euros CC
Nos mensualités 480.66 reste 13 ans a remboursé (60000 euros a un taux 3.90 et 14400 euros 0%)
Avec le crédit avec déduction assurance April 14 euros/mois, les charges 35euros /mois, taxe foncière 48 euros /mois, assurance loyer impayé 24 euros /mois
Si mes calcule son bon un bénéfice de 248 euros hors impôt et quand nous solderons notre crédit 728 euros

Ma question est ce rentable ? Dois-je déduire autre chose ?

Ou bien de vendre l appart entre 160000 a 170000
Nous l avons acheté 149500 euros frais de notaire inclus + travaux

Que me conseillez-vous ?

En attente de réponse de professionnel je souhaite une bonne journée

olivier

Vous revendez et vous investissez beaucoup plus malin comme par exemple dans 5 panneaux solaires installés dans le SUD DE LA FRANCE.

Voici ce que je peux vous proposer de manière concrète et contractuelle : Investissement SOLAIRE Photovoltaïque sur toiture de bâtiment tiers via SOLABIOS SA.

Montant investi TTC : 105 708 € (soit l’exemple pour 5 panneaux investis)
TVA récupéré à 9 mois : 17 323 €
Montant HT investi : 88 385 €
Revenu net perçu garanti par contrat : 8% du montant HT investi versé à raison de 2% chaque trimestre.
Revalorisation du rendement garantie par contrat à hauteur de 1,5% l’an.
Premier versement 12 mois après réservation : 2% soit : 1 768 € SANS impôts ni prélèvements sociaux !
Ensuite versement les 3 trimestres suivants de : 1 768 € soit
Puis l’année d’après versement au trimestre de : 1 794 € (soit 1 768 * 1.015)
Puis l’année d’après versement au trimestre de : 1 820 € (soit 1 794 * 1.015)
Ainsi de suite.

Revenus Net d’IR et de PS versés et consommés sur 10 ans : 75 677 €
Rachat CONTRACTUEL après 40 trimestres : 76 860 €
Soit un total de 152 537 €

Notez qu’on peut faire encore mieux, SANS RISQUE, en « stockant » les sommes versées au trimestre sur un contrat d’assurance-vie servant de réceptacle tampon et à partir duquel l’on effectue des rachats partiels qui peuvent être programmés à l’avance du montant désiré.
Ce faisant, on bénéficie de surcroît du rendement intrinsèque lié au support choisi, hébergé dans le contrat d’assurance vie.
Pour une sécurité totale on opte pour un actif en euros et on choisit un contrat à Participation aux Bénéfices différée (PB différée) qui a la PARTICULARITÉ de faire en sorte que les rachats partiels ne soient pas fiscalisés.

Un rapide bilan dans le cadre d’une sortie à 10 ans en prenant comme hypothèse :
- aucun revenu consommé et replacé dans une assurance-vie à 4% bruts
Nous donne :
- Capital disponible sur contrat assurance vie : 120 708 € soit 117 080 € après fiscalité
- Rachat du matériel par SOLABIOS : 76 860 €
- TOTAL des revenus pris après 10 ans : 193 940 € ! (pour 88 385 € investis au départ !!!)

A votre disposition pour aller plus avant.


Erick MAWUSI - CGPI -
Gérant SARL SECURE PATRIMOINE
RCS de Nice 519 582 001
Master 2 Gestion Internationale de Fortune - IAE de Nice
Membre de l'ANACOFI
Partenaire du Cabinet AD-INVEST
Email : erickmawusi@yahoo.fr ou emawusi@ad-invest.com
Tél : +33(0)6 25 60 27 13